RDÉ DIGITAL, SANTO DOMINGO. La República Dominicana registró un crecimiento de 13.2% en su cartera de crédito hipotecario en 2025, alcanzando RD$443,170 millones, según la Superintendencia de Bancos.
El aumento absoluto fue de RD$51,532 millones respecto al año anterior. En consecuencia, el segmento hipotecario se consolida como uno de los más dinámicos del sistema financiero.
De acuerdo con el informe, este crecimiento ha sido estable. Además, mantiene niveles saludables en su clasificación crediticia.
Baja morosidad y buen perfil de riesgo
La cartera hipotecaria presenta indicadores positivos. Por ejemplo, más del 98% de los préstamos se mantiene en categorías A y B.
Asimismo, la morosidad se ubicó en apenas 0,73% al cierre de 2025. Este nivel la posiciona entre las carteras de menor riesgo del sistema.
Por otro lado, la tasa promedio ponderada fue de 11.5%. Esto representa un ligero aumento de 0,2 puntos porcentuales frente a 2024.
Mayor exposición en moneda extranjera
El informe señala un incremento en la deuda en moneda extranjera. Esta pasó de 8,4% a 9,8%.
En ese sentido, este comportamiento introduce un mayor riesgo cambiario. Por tanto, podría afectar a los deudores ante variaciones del tipo de cambio.
Vivienda lidera la cartera
Los préstamos para adquisición de vivienda concentran el 82,4% del total hipotecario. En segundo lugar se ubican los financiamientos de viviendas de bajo costo, con 10,3%.
Este último segmento mostró el mayor dinamismo. En efecto, creció 23,8% durante el período analizado.
Además, la tasa promedio para estos préstamos fue de 9.7%. Su morosidad se mantuvo en 0,8%, en línea con el promedio del sector.
Mujeres ganan terreno en el crédito
El análisis por género revela un cambio relevante. El segmento femenino creció 14.6%, superando el 12% registrado por los hombres.
Sin embargo, los hombres aún concentran la mayor parte del saldo. Su participación pasó de 56,8% en 2017 a 53,1% en 2025.
Esto evidencia una reducción gradual de la brecha de género en el acceso al crédito hipotecario.
Composición del crédito total
El informe también detalla la estructura del crédito en el sistema financiero:
- Sector empresarial: 54.6%
- Créditos de consumo: 21.4%
- Créditos hipotecarios: 18.5%
- Tarjetas de crédito: 5.4%
En cuanto a las tarjetas de crédito, el crecimiento fue de 9,5%. Por su parte, la cartera comercial aumentó 10,9%.
