RDÉ DIGITAL, SANTO DOMINGO.- La Oficina Nacional de Estadística (ONE), informó que las autorizaciones de construcción concedidas al sector privado disminuyeron un 10.1 %, pasando de 1,560 en 2022 a 1,401 en 2023, con un valor estimado en RD$ 110,837.3 millones, siendo las del año pasado menos que las 1,403 de 2019.
Sin embargo, esta imagen de desarrollo contrasta con la realidad de la clase media nacional, que recibe un promedio mensual de RD$ 34,663 (US$ 589) por su trabajo en el sector formal, un 23.1 % menos que el costo de la canasta básica estimado en RD$ 45,101, al cierre de marzo de 2023.
Datos del Banco Central y la Tesorería de la Seguridad Social indican que una persona necesita ganar más de RD$ 10,438 mensuales para vivir en Santo Domingo.
Aunque República Dominicana tiene su moneda oficial (RD$), el mercado inmobiliario, especialmente en áreas como Piantini, Gazcue y Bella Vista, promociona alquileres y ventas de apartamentos en moneda extranjera, particularmente en dólares.
Ante esta situación, el director ejecutivo de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogart, explicó que se realizan en dólares debido a la plusvalía y la fortaleza de esta moneda en el país.
En zonas de clase media-alta como Piantini y Ensanche Quisqueya, los alquileres a largo plazo oscilan entre US$ 900 y pueden superar los US$ 1,500 mensuales, dependiendo de las comodidades del edificio, el complejo residencial y el nivel del piso. Es decir, si una pareja sin hijos gana RD$ 100,000, tendría que destinar RD$ 52,200 al alquiler.
En la avenida José Contreras, los alquileres van desde US$ 800 (RD$ 46,400) hasta US$ 1,000 (RD$ 58,000), según el tamaño, precios que están por encima del salario promedio nacional.
Sin embargo, la venta puede alcanzar los RD$ 7 millones por un apartamento de tres habitaciones y dos baños en un cuarto nivel, sin balcón ni terraza.
Los propietarios y empresas colocan carteles promocionales para atraer al futuro inquilino.
El alquiler de estudios se convierte en una solución habitacional a mediano plazo para estudiantes y personas que ingresan al mercado laboral.
En 2023 se otorgaron 1,401 licencias para la construcción en todo el territorio nacional por parte del sector privado.
Entre las avenidas Alma Mater e Independencia, se ofrecen apartamentos de dos habitaciones por US$ 900 (RD$ 52,200), RD$ 17,537 más que el salario promedio, con la condición de un arrendamiento mínimo de 12 meses.
En los alrededores de la avenida Independencia, un apartamento en un segundo piso puede costar un mínimo de RD$ 25,000, pero el futuro inquilino debe pagar dos depósitos (RD$ 50,000) y una comisión (RD$ 25,000), lo que eleva el pago inicial a RD$ 100,000, sin incluir los servicios de agua, luz, transporte y alimentos.
En Ciudad Nueva, una casa de tres habitaciones amueblada puede costar US$ 800, mientras que en el barrio populoso de San Carlos, una habitación puede oscilar entre RD$ 8,000 y RD$ 15,000 en Cristo Rey y RD$ 20,000 en Villa Juana.
Detrás de la avenida Máximo Gómez y el Ministerio de Educación, se ofrecen estudios por RD$ 12,000 mensuales.
En la avenida Correa y Cidrón, en la Zona Universitaria, se alquilan inmuebles por un año a estudiantes por RD$ 13,000, mientras que la venta de un estudio está en RD$ 3.5 millones, similar al precio de un apartamento de tres habitaciones en Ciudad Juan Bosch o los proyectos de Vivienda Feliz.
De las 1,401 licencias otorgadas para la construcción en el sector privado, la Oficina Nacional de Estadística (ONE) informó que 890 corresponden a edificios de apartamentos y viviendas, unas 174 para hospedaje, 27 a hoteles, cuatro a villas y 10 a complejos turísticos, aunque cinco destacan por tener un propósito múltiple de vivienda y comercio.
Durante 2023, se destinaron 7,667,474.6 metros cuadrados hábiles para la construcción de nuevos edificios, hospitales, albergues y escuelas. Del total, el Distrito Nacional (1,087,982.6), La Altagracia (1,056,695.8) y Santo Domingo (3,749,424.7) aportaron el 76.8 %.
La ONE señaló que se realizaron 9,433 construcciones el año pasado, de las cuales 6,362 corresponden a apartamentos, 1,251 a viviendas y 55 a apartamentos y viviendas combinadas. En menor cantidad, los comercios y hospedaje (4), complejos turísticos (141), hoteles (104) y villas (117).
