RDÉ DIGITAL, SANTO DOMINGO.– La recién aprobada Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios introduce cambios sustanciales en la relación contractual entre propietarios e inquilinos en la República Dominicana. Uno de los aspectos más relevantes es que los arrendatarios serán responsables de cubrir las reparaciones derivadas del uso cotidiano del inmueble, conforme al artículo 24 de la nueva normativa. La medida no implicará aumentos en la renta vigente.
Reparaciones menores serán responsabilidad del inquilino
A partir de la entrada en vigencia de la ley, los inquilinos deberán cubrir con sus propios recursos el costo de arreglos asociados al desgaste normal de la vivienda. Entre estos se incluyen:
- Cambio de bombillos
- Llaves de agua
- Pintura interior
- Mantenimiento de electrodomésticos empotrados
- Reparaciones menores
La normativa enfatiza que este cambio no podrá utilizarse como justificación para elevar el precio del alquiler, protegiendo así al arrendatario de incrementos arbitrarios.
Daños estructurales seguirán a cargo del propietario
La nueva Ley de Alquileres distingue claramente entre reparaciones menores y estructurales. Los propietarios mantendrán la responsabilidad sobre:
- Filtraciones en techos
- Problemas en tuberías principales
- Fallas del sistema eléctrico general
- Daños en paredes y estructuras
Además, queda prohibido que el inquilino realice modificaciones estructurales sin la debida autorización por escrito del arrendador, garantizando la conservación del inmueble.
Opiniones encontradas entre sectores afectados
La aprobación de esta ley ha generado reacciones mixtas. Asociaciones de inquilinos advierten que el nuevo esquema puede representar una carga adicional para familias de bajos ingresos.
“Muchos ya tienen dificultades para pagar la renta, y ahora tendrán que cubrir además gastos de mantenimiento”, advirtieron voceros del sector.
Por otro lado, representantes del sector inmobiliario consideran que la legislación promueve una cultura de responsabilidad y preservación del inmueble.
Abogados exhortan a formalizar contratos con claridad
Expertos en derecho inmobiliario subrayan la importancia de redactar contratos de arrendamiento formales, donde se detallen las nuevas obligaciones y derechos de ambas partes.
“Se deben dejar por escrito las condiciones de mantenimiento, las limitaciones para realizar cambios y las sanciones por incumplimiento”, explicó el abogado especializado en bienes raíces, [Nombre del abogado].
Se recomienda, además, que propietarios e inquilinos busquen asesoría legal antes de firmar contratos bajo el nuevo marco normativo.
Vías para resolver conflictos
La ley contempla mecanismos de resolución de conflictos entre las partes, incluyendo procesos judiciales y sistemas de mediación facilitados por el Estado, con el objetivo de equilibrar el derecho a la propiedad con el acceso digno a la vivienda.
¿Cuándo entra en vigencia?
La Ley de Alquileres en República Dominicana ya fue aprobada por el Congreso Nacional y se encuentra en proceso de promulgación por parte del Poder Ejecutivo. Su entrada en vigencia marcará una nueva etapa en el régimen de arrendamiento en el país.
