RDÉ DIGITAL, SANTO DOMINGO.- El mercado inmobiliario dominicano mantiene un foco claro en la vivienda económica. Según la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), cerca del 60 % de los proyectos en ejecución corresponden a unidades con un precio máximo de RD$5.5 millones, el límite legal para ser consideradas de bajo costo.
A pesar de ello, el déficit habitacional supera 1.4 millones de familias en el país.
Principales zonas de construcción
La presidenta de Acoprovi, Annerys Meléndez, explicó que la mayor parte de los proyectos se concentra en:
- Santo Domingo Este
- Una franja del Distrito Nacional
- Santiago
“El Gran Santo Domingo concentra cerca del 70 % de la actividad constructiva a nivel nacional”, indicó, citando datos del Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (Mivhed).
Durante el primer semestre de 2025, las provincias con más licencias de construcción fueron:
- Santo Domingo: 168 licencias
- La Altagracia: 154
- Distrito Nacional: 138
En contraste, provincias como Bahoruco, María Trinidad Sánchez, Azua, San Juan, Monte Cristi, Hermanas Mirabal, Santiago Rodríguez y San José de Ocoa registraron cifras mínimas, con una o dos licencias por semestre.
Incentivos fiscales y limitaciones
El modelo de vivienda económica se respalda en bono ITBIS y bono vivienda, aunque el presupuesto limita su alcance.
“El problema es que los únicos incentivos son limitados por presupuesto. Deberían aumentar según la recaudación de ITBIS, pero no sucede así”, señaló Meléndez.
Existen programas como Familia Feliz y Mi Vivienda, que priorizan mujeres jefas de hogar y familias vulnerables, aunque no cubren la demanda total, advirtió la presidenta de Acoprovi.
Déficit habitacional cuantitativo y cualitativo
El déficit se divide en dos componentes:
- Cuantitativo: falta de viviendas suficientes, con cerca de 400,000 familias que podrían comprar.
- Cualitativo: hogares en malas condiciones, afectando unas 1,070,000 familias.
“La magnitud obliga a replantear las políticas públicas y garantizar acceso a créditos, subsidios o incentivos directos”, indicó Meléndez.
Impacto de las tasas de interés
Las tasas hipotecarias elevadas afectan tanto a compradores como a constructores. “Familias que proyectaban pagar RD$30,000 o RD$40,000 mensuales ahora enfrentan cuotas de RD$50,000 o RD$60,000”, explicó Meléndez.
El reto, añadió, trasciende al sector privado y requiere voluntad política y coordinación interinstitucional para garantizar el acceso a viviendas dignas.
