RDÉ DIGITAL, SANTO DOMINGO.- Economistas de la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD) manifestaron su preocupación por la propuesta de impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) presentada por el gobierno, advirtiendo que esta medida afectaría de manera significativa a la clase media en la República Dominicana.
Los expertos instaron a un análisis detallado de esta propuesta, ya que este segmento de la población parece ser el más perjudicado por la reforma fiscal. Nicolás Jiménez, director de la Escuela de Economía de la UASD, enfatizó: “Esto podría empobrecer a aquellos que ahora deberán pagar impuestos sobre viviendas que anteriormente no estaban gravadas”.
Por su parte, Antonio Ciriaco, decano de la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales, sugirió que el IPI debería moderarse. “O usted le incrementa un poco el monto exento o le baja la tasa del 1 % a medio punto porcentual como un mecanismo para moderar eso, porque si no, esto va a impactar el mercado inmobiliario, incrementando el precio de las viviendas y de los alquileres”, afirmó Ciriaco.
El decano destacó que este impuesto no solo afecta a la clase media, sino que también encarece el costo de los alquileres. Además, precisó que muchas viviendas han incrementado su valor, superando el nuevo monto exento de cinco millones de pesos. Esto implica que las familias de clase media enfrentarán impuestos más altos al adquirir o alquilar viviendas, exacerbando la carga financiera de este sector.
Ambos economistas expresaron sus opiniones durante el Segundo Congreso de Economía Dominicana, titulado “Reforma Fiscal y Modelo de Desarrollo”, que se celebra en la UASD.
Propuesta del Gobierno.
En la presentación del proyecto de reforma, el ministro de Hacienda, José (Jochi) Vicente, afirmó que el IPI en el país se caracteriza por su baja recaudación, en parte atribuida a una alta exención, que equivale a aproximadamente 175,000 dólares anuales. Vicente comparó esta situación con otros países de la región, como Costa Rica y Panamá, que tienen montos exentos mucho más bajos (31,000 dólares y 30,000 dólares, respectivamente).
Para proteger a los hogares de bajos ingresos, el ministro propuso establecer un umbral exento equivalente al valor de una vivienda de bajo costo, fijándolo en 5,025,380 pesos y ajustándolo anualmente. También se planteó una revalorización de inmuebles para alinearlos con su valor de mercado actual, dado que la última actualización se realizó en 2013, lo que ha afectado la recaudación de los hogares de mayores ingresos.
Según el Registro de Oferta de Edificaciones para la primera edición de 2024 de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), se reportan 6,855 obras en la zona urbana de la Región Metropolitana, de las cuales el 79.8 % fueron actualizadas y el 20.2 % son nuevas.
Del total, el 20.2 % está en ejecución, 61.5 % paralizadas, 14.8 % culminadas y 1.4 % solo en plano. El 86.5 % de las obras permanece activas. La mayoría se concentra en Santo Domingo Este (35.8 %), seguido por Santo Domingo Norte (16.5 %) y Santo Domingo de Guzmán (15.2 %). En cuanto a las obras en ejecución, el 41.9 % está en la etapa de estructura. El 95.3 % de las obras son privadas, y el 58.9 % no está en proceso de ampliación o remodelación. La mayor área construida corresponde a viviendas multifamiliares, con un total de 42,299 unidades registradas. Santo Domingo Este lidera en la cantidad de viviendas, mientras que Santo Domingo de Guzmán presenta el mayor precio promedio por metro cuadrado, alcanzando 127,773 pesos.
